旅游城市买房,旅游城市买房合适吗

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 如果让你选一个城市定居，重庆、成都、上海，你选哪一个？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

如果让你选一个城市定居，重庆、成都、上海，你选哪一个？

成都，重庆，上海，都是中国的十大城市之一，也都为国家中心城市之一，近年来以上三座城市发展十分迅速。

上海得益于国家改革开放40多年的红利，国家对外开放，14个沿海城市中，有一个就叫上海，中西部地区不少的打工者来到了东部沿海地带，以及世界500强等企业，也首当其冲的来到了东部沿海城市，所以使得上海比成都和重庆更先富起来。

好在国家西部大开发的战略，成都和重庆紧紧抓住了这一历史性的机遇，在这西部大开发的20年中，奋起直追，赶上了大多数的沿海城市。

现在上海的房价已经并不便宜，能在上海购房，安家落户，实在是一件不容易的事。

成都近年来的房价也是翻番的暴涨，但以一线城市，特别是以同级别的新一线城市相比，成都的房价也算是补涨而已，所以能在天府之国的成都安家落户，当然是一件幸福的事情，毕竟成都的标签是美食，美景，美女，不过成都已经在中心城区限购了，对于外来人口，不是你想在成都购房，就是购房的了。

重庆为中国著名的山城，城市依山而建，蔚为壮观，重庆位于长江与嘉陵江汇合处，面积有8万多平方公里，辖区人口超过3000万，下辖38个区县，所以在重庆买房，相对来说更容易一些，因为房价也要便宜一些，重庆的火锅世界驰名，如果你不在乎山城，那么在重庆定居成本是最少的，也是最理想的了。